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２つのコインパーキングを隣りあわせで運営する際の注意点
同じオーナー様の土地であれば精算機をひとつにして、駐車場経営を行うのですが、たまに同じ会社なのに分かれているケースがあると思います。 理由としては、主に土地オーナー様が違う場合です。 違うからと言って分けなくてはいけないと言う決まりはないのですが、 分ける理由としては契約期間が異なるからなのです。 精算機から近い車室側の土地が解約になった場合、フラップと 精算機が離れてしまう事になります。 これでは、利用者さんは精算が分からず困ってしまいます。 その為に精算機や看板が２つついているのです。 では、このようなケースの場合、料金体系はどのようにするのが ベストなのか。これはその駐車場のニーズで判断します。 駐車場２つ分の区画数があっても満車になるくらいのニーズは あるかどうかです。 もし、１つの段階で満車にならない場合、２つになればなおさら 満車にはなりませんよね。 では、契約を断るのか。もし契約を断ったとしても他社が入ってくるだけです。これでは利用者を取られてしまいます。 では、赤字にならず両方の駐車場を満車にするにはどうしたらいいのか。 これは、利用方法の提案をするのです。 現状の駐車場の利用率から判断し、料金体系を決めます。 大雑把に言えば、１つは短時間利用。もう片方は長時間利用とするのです。 短時間と長時間の利用率から判断し、どちらの区画を多く確保するのかを 決めます。もしくは、入庫のしやすさなどで決めてもいいですね。 短時間利用の方は入場しやすいようなレイアウトの駐車場に採用する。 短時間利用は出入が激しくなるので、入りにくいだけで利用されなくなります。 その点、長時間の場合は一旦、駐車したらなかなか出入をしないので 多少入りにくいレイアウトでも利用してもらえます。 このような、複数の判断基準でどちらを短時間利用もしくは長時間利用 にするのかを決めましょう。 また、隣り合わせの場合精算の間違いを防止する為にも、駐車番号を 変えるのもいい方法です。 短時間利用No.1～10。長時間利用No.11～15と言った具合です。 もし同じ番号をつけると本来精算するのとは違う精算機で支払ってしまう人を防止できます。 賃貸して経営を行う場合、今回のようなケースが出てきますので 是非、参考にして頂ければと思います。 ＜自社で駐車場経営を行う場合＞ ショウワサービス 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.p-tenji.com/ ＜土地を賃貸しコインパーキングとして委託する場合＞ ショウワ電技研株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4889 ＦＡＸ：045-478-5422 http://www.shouwapark.co.jp/ PR |
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コインパーキングの清掃は集客に影響する？
場内が汚いと売上に影響するかどうかについてご紹介します。 ２つの駐車場が隣あわせであったとします。 ひとつは綺麗でもう片方は空き缶やタバコの吸殻が散乱しています。 もし、利用する場合どちらを選択しますか？ たまたま、利用した時の1回であれば、比較もしにくいので 影響は少ないかもしれません。 しかし、毎回利用するような方であればどうでしょうか？ 駐車場を行き来する間に比較することが出来るので、 おのずと利用頻度が下がってきます。 これは、見た目に汚いから利用を避けるという意味だけではありません。 あまりに汚い駐車場は、不正車両や放置車両が増える傾向があるので、 そのような環境化に駐車したくないというのが、普通ではないでしょうか。 もし、ここの駐車場に停めると車上荒しにあうという悪評がたっている 駐車場に停めますか？もしろん停めませんよね。 でも、この簡単な清掃をおろそかにすると このような環境を作り出してしまう事に繋がります。 この清掃というのは主に駐車場が悪いケースは少ないのです。 実は地域によります。この地域というのは周辺環境もありますが、 その他、風の影響でゴミがたまりやすい区域というのが、存在します。 そういった、区域で駐車場経営を行っている場合は、 集金時以外に清掃も重視する必要があります。 これは少し手間な事ですが、売上に必ず影響します。 自分がお客さんとして利用した場合、気持ちよく利用できるかどうかを 判断基準にしましょう。 この清掃はお客様の為でもあり、自分の為でもあります。 もう一度考えてください。料金は安いけど車上荒しに遭う可能性の高い 駐車場と料金は普通だけどいつも綺麗で安心して利用出来る駐車場 どちらを利用しますか。 ＜自社で駐車場経営を行う場合＞ ショウワサービス 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.p-tenji.com/ ＜土地を賃貸しコインパーキングとして委託する場合＞ ショウワ電技研株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4889 ＦＡＸ：045-478-5422 http://www.shouwapark.co.jp/ |
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月極めは儲かりますか？
このような質問がありました。 この方は土地を購入し月極めをお考えだったようです。 ご存知の通り、月極めは始めに契約が決まれば、収入は安定するのですが、なんと言っても儲からない。 月極めには相場と言うものがあります。 ローンを早く返したいからといって、月極め料金を上げるとお客さんがつかない。かといって、安い料金だからといっても家から遠ければ満車にはならない。 当然、砂利のままでもいいのですが、アスファルトをひいてある駐車場に比べ安い料金しかもらえない。など 今の時代、月極めをビジネスとして考えると、なかなかうまくは行きません。 理由としては、持ち家の場合、敷地内に駐車場がついている。 次にマンションに関しても昔と違ってマンション内に駐車場がついているなど。昔とは考え方が違っているのですね。 昔のマンションは車の所有率が低かったので、マンション自体に駐車スペースを世帯数分確保すると言う概念はなかったのですが、今は違いますね。それだけ、時代が変わったのだと思います。 昔からある駐車場は別ですが、今から月極めビジネスに参入するのは難しいでしょう。であれば、コインパーキングの2倍～4倍以上の儲けになるコインパーキングをお勧めします。 自分で駐車場経営を行ってもいいし、儲けより安定収入をご希望の場合は、一括で借りてくれるコインパーキング業者に任せた方が、月極めをやるよりは安定します。 ＜自社で駐車場経営を行う場合＞ ショウワサービス 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.p-tenji.com/ ＜土地を賃貸しコインパーキングとして委託する場合＞ ショウワ電技研株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4889 ＦＡＸ：045-478-5422 http://www.shouwapark.co.jp/ |
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昼間最大料金と夜間最大料金を分けるメリット（駐車場経営）
まずはコインパーキングを使うお客様視点で考えます。 あまり最大料金があるからと言っても24時間フルで使う人はもちろんゼロではありませんが、非常に少ないのです。 当然、使われる時間帯だけ最大料金を設けてあれば安心して使う事が出来ます。更に最大料金が分かれていることで、夜間の時間帯を安く使う事も出来ます。 もし、24時間最大1000円となっていた場合、昼間・夜間問わず最大1000円が適用されてしまいます。 これでは、安く停めたいと言う需要にはあいません。 そこで活躍するのが夜間最大○○円というものです。 少し前までは夜間最大500円というのが流行ましたが、最近では夜間最大300円というのが、出てきています。 仮に夜間のみ駐車場を使う人であれば毎日使っても300円×30日で9000円ということになります。どうでしょうか、場所にもよりますが、今の月極めを比べても安いのではないでしょうか？ では、駐車場運営会社さんの視点で見てみましょう。 時間を分ける事で区画占有率を下げる事が出来ます。 仮に20分100円の料金で24時間最大1000円だった場合、3時間20分～24時間までは1000円ということになります。 逆に言えば、この間は売上がゼロになります。 そこで、最大料金を分ける事で同じ車がずっと停まっていたとしても2回転させる事で売上をあげることが出来ます。 その他、以外に知られていないのが、8：00～22：00 20分100円で22：00～8：00 60分100円の場合。 車で最寄り駅に駐車して通勤する人は7：00くらいから停めるので、夜間時間分の100円が昼間最大に付加されて請求されるのです。 7：00～8：00 100円 8：00～22：00 1000円ということになり、合計は1100円になるのです。 これが24時間1000円の場合に比べ100円多く請求することになりますので、単純に売上が上がります。 100円とは言っても台数分そして毎日の事なので、売上はかなり変わります。 この最大料金の二極化は以外に奥が深いのです。 ただひとつ言えるのが、ほとんどの駐車場で取り入れられているので、利用者及び運営会社では認知されている料金体系なので、まだ試していない方は是非トライしてください。 まずは現状の利用方法をベースに分けた方がいいのか、それともそのままでいいのかを見極めてください。簡単に見分ける方法として、夜間利用が少ない場合は、分ける事をお勧めします。 ＜自社で駐車場経営を行う場合＞ ショウワサービス 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.p-tenji.com/ ＜土地を賃貸しコインパーキングとして委託する場合＞ ショウワ電技研株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4889 ＦＡＸ：045-478-5422 http://www.shouwapark.co.jp/ |
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駐車場経営におけるアスファルトが汚いと利用率が落ちる！
アスファルトと言う具体的なものに焦点を当てましたが、 実際は場内が汚いコインパーキングは利用率が落ちると言うものです。 その中でもアスファルトは非常に大きな役目を果たしています。 もし、アスファルトが剥がれていたらどうでしょうか。 水は溜まるし、石はバラバラ飛んでくる。 それよりも、綺麗な路面でスムーズに駐車出来る方がいいですね。 では、なぜ汚い駐車場と綺麗な駐車場があるのでしょうか。 それには、アスファルトには２種類あります。 透水性と密粒度になります。違いは下記にてご案内します。 ＜メリット＞ 透水性・・・価格が安い、水はけが良い 密粒度・・・目が細かい、耐久性が高い（約10年） ＜デメリット＞ 透水性・・・目が粗い、耐久性が低い（約5年） 密粒度・・・価格が割高、水はけが良くない、勾配がない場合は 排水溝の設置が必要 このようにアスファルトの違いで綺麗さを持続できる駐車場と出来ない駐車場に分かれるのです。 一番は駐車場の場合、透水性すると切り返しが多いのでバラバラになります。今後の運営を考えると、少し割高になりますが、よほど水はけの悪い場所でない限り密粒度の方がいいと思います。 もし、今バラバラになっていて場内が汚く見える方は売上げに直結してくる内容なので、一度検討された方がいいかもしれません。アスファルトをはがさずに上からかぶせる方法、オーバーレイと言うものが出来ますので、是非お試しください。 ＜自社で駐車場経営を行う場合＞ ショウワサービス 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.p-tenji.com/ ＜土地を賃貸しコインパーキングとして委託する場合＞ ショウワ電技研株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4889 ＦＡＸ：045-478-5422 http://www.shouwapark.co.jp/ |
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