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駐車場経営を行う上での収支ラインをご紹介します。
まずは経費の部分から ・土地地代（土地を所有されている方は必要ありません） ・機器代（中古・新品もしくはメーカーにより価格は異なります。） ・管理費（清掃・集金・警備・メンテなど） ・電気代（20台以下の場合、5000円ほど） 次に売上げの部分に関して ・駐車場売上げ ・サービスコイン・券の販売による売上げ この売上げから経費を差し引いた部分が粗利益になります。 運営会社は賃料の倍の価格を売上げ予測しています。 （例）30000円の賃料の場合、60000円の売上げを見込みます。 この場合、30000円が月極め相場と言う意味ではありません。 月極め相場は15000円かもしれませんし、20000円かもしれません。 この30000円というのは土地オーナー様に支払う賃料の額です。 場所にもよりますが、月極めと比べるとかなりの売上げ差になります。 この売上げから先ほどの経費を引くことで実際どのくらい手元に残るのかが分かります。 粗利を残すにはやり方は２つ。 売上げを上げるか、経費を下げるか。 では、この２つについて少しお話します。 ＜売上げをのばす方法＞ 売上げは一定期間を過ぎれば、大きくは変動しません。 業界では2、8月は良くないといわれています。 その状況を踏まえ、売上げを上げるには顧客の囲い込みになります。 毎日使う場合は、使いになれた駐車場を使う事になります。 では、毎日使ってもらうにはどうしたらいいのか。 これは、料金体系もそうですが、一番はコインやサービス券などを販売し 他社を使わせない方法が最適と考えます。 この方法は顧客化だけでなく、他社の値下げにも動じません。 コイン・券を所有している期間は使い終わるまではその駐車場を使うのです。 しかも、他社が値下げをしてきても、元々割引いてコインや券を販売しているので その割引金額より他社が値下げてこない限り、顧客流失はありません。 ただ、始めてのお客様は値段が安い方を選ぶので、いかに顧客様で駐車場を満車に できるかが、課題となります。 ＜経費を下げる方法＞ これは非常に単純です。出来る事は自分で行う。これに尽きます。 掃除や集金など出来る事はあります。 なんでも人にお願いするとお金がかかるのです。 元々、駐車場は機器が働くので、人が行う事はそれほどないのですが、 基本機械以外の事は自分で行いましょう。 この２つについてご紹介しましたが、他業種となんら変わりません。 売上げを上げる、経費を下げる。当たり前な事ですね。 違う点といえば基本は機械が大半働くので、ほっといても売上げが上がるという点ぐらいです。 機械が働く分時間は有効に使えますので、色々な事に時間が使えます。 その点が他業種とは異なる点かもしれません。 ご自身で駐車場経営をご検討されている方はhttp://www.p-tenji.com/ コインパーキング経営を委託し固定賃貸収入を得たいとお考えの方はhttp://www.shouwapark.co.jp/ ショウワサービス株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.p-tenji.com/ ショウワ電技研株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.shouwapark.co.jp/ PR |
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個人の方が自宅を活用し、コインパーキング経営を行った成功事例をご紹介します。
この方は自宅を３階建てにし、1階部分にある駐車場2台スペースをコインパーキングに したのです。駅からも10分近くある場所で、出入口もけして入場しやすいとは言えません。 住宅地なので、これといった施設もありません。 普通に考えると利用されないような物件なのですが、2台だからかもしれまんせんが、 いつも満車なのです。しかも、最大料金もなく利用料金も高いのにも関わらずです。 この方は想像するに売上げで月20万円～30万円は売上げていると考えられます。 当然、自宅の1階部分なので賃料はかかりません。 家のローンはこの駐車場の売上げで十分支払えていると考えられます。 このように、小さくテストを行い需要を見れれば今後、家を壊し台数を拡張しても十分儲かると 考えられます。この方法は自宅をお持ちの方であれば、誰でも実践する事が出来ます。 機器代も中古品を使えば200万円ほどなので、ローンとあわせてしまえば大きな負担にはなりません。 デメリットを考えるとしたら、他人が使うということぐらいでしょう。 この部分が嫌な人であればしょうがありませんが、ローンを支払いその他の収入を得たい方には かなりメリットのある方法だと思います。 ローンが完済すれば、駐車場を拡張し自分たちは他へ引越してしまえばいいのです。 今回は誰もが気楽に取り組める方法をご紹介しました。 コインパーキングをご検討されている方は、2種類の方式があります。 自分で機器を購入し駐車場経営を行うか委託し経営を任せるかの２つです。 ご自身で駐車場経営をご検討されている方はhttp://www.p-tenji.com/ コインパーキング経営を委託し固定賃貸収入を得たいとお考えの方はhttp://www.shouwapark.co.jp/ ショウワサービス株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.p-tenji.com/ ショウワ電技研株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.shouwapark.co.jp/ |
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駐車場経営を行う上で重要な要素を事前に知る必要がありあます。
まず、コインパーキングをなぜ利用するのか。 これは当たり前のようで以外に忘れてしまいがちな点です。 なぜ忘れてしまうのかというと、他の業種と大きく違う部分がひとつあります。 それは、駐車場を目的として利用していないという事です。 他の業種はそんなことありませんよね。 レストランやスーパーなどは、そこ自体が目的となります。 しかし、駐車場の場合はレストランやスーパーなどに行く目的があって、利用してもらえるという違いです。 ここが他の業種と大きく違う点です。 駐車場は一番の目的地ではないという事を以外に忘れてしまっている人が多くいます。 駅近くの駐車場であれば、駅や駅前の商店を利用するのが、目的。 住宅地の駐車場であれば、近隣住民の方やそこのおうちに遊びに来るのが目的です。 コインパーキングを利用するのには、必ず目的があります。 その目的地自体に集客力があれば、その周辺のコインパーキングは価値を感じてもらえます。 当たり前な事ですが、その目的地がなければいくら駐車場を用意しても利用してもらえません。 まずは、駐車場経営を考えられている場所の周辺に、みなが利用する目的地はありますか？ ターゲットだけでなく、目的地の事も考えて下さい。 この目的地とする場所が明確になれば、安定した集客に繋がります。 コインパーキングをご検討されている方は、2種類の方式があります。 自分で機器を購入し駐車場経営を行うか委託し経営を任せるかの２つです。 ご自身で駐車場経営をご検討されている方はhttp://www.p-tenji.com/ コインパーキング経営を委託し固定賃貸収入を得たいとお考えの方はhttp://www.shouwapark.co.jp/ ショウワサービス株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.p-tenji.com/ ショウワ電技研株式会社 〒222-0033 横浜市港北区新横浜3-22-9 ＴＥＬ：045-478-4886 ＦＡＸ：045-478-4887 http://www.shouwapark.co.jp/ |
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最近では駐車場経営（コインパーキング）不景気だから急成長した業種の代表例になりました。 ショウワサービス株式会社 |
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