駐車場中古機器を使った駐車場経営 2010-09-27T17:27:25+09:00 ショウワサービス 忍者ブログ ptneji.blog.shinobi.jp://entry/29 2012-07-19T13:50:54+09:00 2012-07-19T13:50:54+09:00
駐車場経営と聞くと、
みなさまどのような印象を受けますか？

経営や管理が難しそう、儲かりそう、土地が必要、
資格が必要などなどいろいろとあるかと思います。

駐車場の経営・管理には、それなりの勉強や
莫大な資金が必要になり、
誰もが簡単に行えるビジネスではないような
印象がありますよね？

しかし駐車場経営は、
土地さえあれば誰でも行う事ができる
ビジネスなのです！

土地さえあればと言いましたが、
誰もが土地を持っている訳ではないですよね？　　

では、どうするのかと言うと、
土地と持っている方に賃料を払い借りるのです。

これは他の施設とおなじですよね？
店舗を賃料で借りて経営を行なっていく。
駐車場経営・管理も同じなのです。

賃料を払い行なっていくビジネスが成功し、
たくさん儲かることができたら
そのお金を元に自ら土地を購入し賃料を
払うことなく経営を行う事もできます。

高い賃料を払っていく必要がないので、
いままで以上に儲けが出ます。

駐車場経営は他のビジネスと同様に
行なっていく事ができるのです。


さらに、駐車場経営・管理にはさらに良いことが。
駐車場経営・管理には難しいノウハウがないのです。
もちろん資格も必要ありません。

お客さまが必要とする場所に、
コインパーキングを作ってしまえば、
後はお金が入ってきます。

どうですか？
駐車場経営・管理のイメージ変わりましたか？

誰にでも始めることができる
駐車場経営・管理、
興味を持っていただけましたか？



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ショウワ電技研株式会社
〒222-0033
横浜市港北区新横浜3-22-9
ＴＥＬ：045-478-4889


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土地をお持ちのオーナー様に朗報です。
この数十年で駐車場ビジネスが1兆円産業となりました。
その背景として、道路交通法の改定が大きく影響をしています。
また、人を増やすことなく多店舗展開が可能というのも大きいのではないでしょうか。

では、今回土地をお持ちの方が朗報なのかと言うと、
土地があると、当たり前ですが賃料がかからないのです。
多く運営会社は賃料を支払い運営を行っている分、利用者に提供する料金に限界があるのです。
しかし、土地を所有されていると経費がその分かからないので、最安値で利用料金を設定することができます。

釣堀と同じで、利用者の絶対数は決まっていると、お客の取り合いが発生します。
提供側が増えると価格競争が遅かれ始まるのです。
そうなった時に、お客さんは安いところに集中するのです。

大手の量販店などは独自の仕入れルートがあるから
商品を安く提供できるのです。
もし、このようなバックボーンがなくただ商品を安く提供したら
ただ赤字になるだけです。

そう、駐車場ビジネスもこの考えは大きく変わりません。
バックボーンに安く提供できる要素がなければ
ただ売上を下げるか赤字になるのです。
しかし、土地オーナー様であれば賃料がないので
どこまででも安く提供する事ができるのです。

そして、安く提供するとお客さんは安いところに集中します。
だから、競争が激しくなっても土地を所有していると
一人勝ちできます。

有効な土地活用　駐車場経営について興味のある方は１度ご相談ください。
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年末年始は旅行に出かける方が多いと思います。
皆さん、車を使わない場合はどうしていますか？
寒冷地に住んでいるて、長期間運転しないと凍結で故障してしまうらしいです。
旅行中の凍結故障を避ける為、一時期南関東辺りに1～2週間駐車するなんて方もいるそうです。
最大料金いくらとなってるところがありますが２４時間以上駐車すると
普通料金に戻ってしまうなど料金設定はコインパーキング・駐車場によって様々ですよね。

もし、このように自分が旅行予定で長時間駐車場に止めたい場合どうしますか？
私ならネットで情報を集めます。
事前に調べて優先順位をつけて当日駐車しに行きます。

最近は携帯やPCで簡単に情報を見られるので、駐車場・コインパーキング経営を
されている方はネットでの周知に力を入れてはいかがでしょう。

ネットで車室の台数・料金設定はもちろん。
まわりの環境・車の止めやすさなどアピールが必要です。

さらに１歩進んだ駐車場にする為に空き・混雑情報を発信してみませんか？
駐車場の混雑状況がリアルタイムでわかり、駐車場を探している時に
条件と空きが分かれば他と比べやすく、とても便利です。
統計をとれるので空いている時間は駐車代金を周りより下げるなど、今後の対策もたてられます。


空き・混雑情報発信の駐車場について興味のある方は１度ご相談下さい。
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友達の家に行ったら、ギリシャ（？）陸ガメという
珍しいペットを飼い始めていました。
大きさはまだ手に乗せられるぐらいですが、
成長すると子供が上に乗れるぐらい大きくなるそうですよ！
餌はカメ用の餌や栄養剤があるらしいですが、あまり硬くない菜っ葉
も食べるようでチンゲン菜や水菜をほおばってました。
人肌ぐらいのお湯をいれた洗面器に入れて、お風呂代わりに。
あくびしながら、のそのそと歩く姿が可愛いのんびり屋です。

私も子供のころ、うさぎを飼っていましたが
動物の世話って結構大変ですよね。
毎日のえさやりに散歩や小屋の掃除に病気の予防。
特に珍しい動物って情報も少ないし、病気になっても
近くの動物病院で対応できなかったりします。
犬や猫ならどこの病院でも対応できそうですが。
友達は少し遠い爬虫類専門の動物病院に車で通っているそう。
近くに行きつけの動物病院があれば良いですが、
街の中を歩いていてもそんなに動物病院て無いですよね。
評判の良い病院を見つけても凄い混雑していて、
待合室や駐車場が一杯でなかなか入れなかったりします。

駐車場に入るのに並んでると、歩いて来る人に
どんどん受付順番を抜かれてしまいます。
１人で来ていると運転しているのでしょうがないですが、
ちょっと悔しかったりしますよね。

病院のHPで発券機の混雑情報と駐車場の混雑情報が載っている病院がありました。
行く前に今受付は何人待ちか、今駐車場は空いてるのか、が分かるのって凄く便利ですよね。
病院に導入が進んでる発券機ですが、まだまだ動物病院にはみられません。

病院に携帯で空き情報の分かる発券機はよくありますが、
駐車場の空き情報まで分かる病院はまだまだみられません。


病院の駐車場だけでなく、駐車場をお持ちの方・駐車場経営を考えている方は
１歩進んだ駐車場にする為に空き・混雑情報を発信してみませんか？

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なぜ、不正車両がされるのかを考え効果的な対応策をご紹介します。
これまでに数百以上の駐車場を管理してきた結果、どのような駐車場が不正車両が多く
どのように対策を講じていけば排除できるのかをご案内していきます。

まず、不正車両が多い駐車場の傾向としては
薄暗く常に汚れている駐車場です。
これは一言で言うと、管理されていない⇒運営会社の人がほとんど来ないとの認識

考えてみて下さい。
自転車のカゴにゴミがひとつ入ると、その後ゴミがどんどん増えていきます。
そうなると、もうそれは自転車ではなくゴミ箱として認識されます。

では、駐車場に話を戻します。
綺麗に清掃された場所にゴミを捨てるのは正直気がひけます。
しかし、ゴミが散乱していればもうひとつゴミが増えても気になりません。

そして、ゴミが散乱しているような場所は不正が増えるだけでなく盗難も増えます。
理由は、運営会社がほとんど来ないとの認識を植えつけるからです。
外灯に関しても同じです。
薄暗かったり、消えていたりすれば、まったく管理されていないとの認識を与えます。

コインパーキングは無人管理なので運営が楽な分、手を抜くと不正や盗難が増えるだけでなく
売上も下がります。
車は資産です。そんな大切で高価なものを、汚く傷つけられる可能性のある駐車場に
停めるのは不安でしかたありません。

コインパーキングは停められるだけではダメなのです。
「安心して利用できる」という大前提が抜けてしまうと、運営は成り立たなくなります。
いくら近くて安くても、駐車し戻ってみたら車が傷ついていたり、最悪はなくなっていたら
どうでしょうか。

しかも、車両盗難されても運営会社は保証しませんので、
自己責任で車を預けています。
そうすると、先ほどの大前提が言わずとも信頼に繋がっているのです。

綺麗に清掃され、安心して利用出来る環境を提供すれば、
不正や盗難は減り、売上は上がります。

それでも、不正が減らないようであれば、不正しても平気だという認識を与えてしまっているのです。
そうなってしまったら、場内に張り紙を行いましょう。ナンバープレートを写した不正車両の写真を。
その他、所有者を調べ請求します。このような地道な活動を行えい、不正しにくい環境作りを平行して
行う事で不正車両はいなくなります。環境で人は左右されます。

駐車場はお客さんを選ぶ権利があるのです。
お金を支払わない利用者はお客さんではありません。犯罪者です。
犯罪者は支払わないだけでなく、その間のスペースに対する時間を奪っているのです。
躊躇せず、追い出しましょう。追い出した後に請求すればいいのです。まずは、排除する事が
他のお客さんの為でもあります。


＜自社で駐車場経営を行う場合＞
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〒222-0033　横浜市港北区新横浜3-22-9
ＴＥＬ：045-478-4886　ＦＡＸ：045-478-4887


＜土地を賃貸しコインパーキング経営として委託する場合＞
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周辺に競合が多く運営している地域にも拘らず、
突出して利用されている駐車場がたまにあります。

他と比べても大きな差は見当たらず、
料金体系も同じ。
しかし、明らかにそこだけ利用されているのです。

なぜか？？？

料金も同じで、駐車スペースも同じ。
なのに。。。片方は満車。もう片方はガラガラ。

なぞ！

さて、このような駐車場には当然ですが、訳があります。
考えられる事は２つ。

一つ目は、サービス券やコインなどを周辺店舗に販売し利用してもらっているのです。
駐車場自体が、仮にガラガラでも店舗にお客様が入る事で、車で来店する方には駐車場も利用してもらえます。
以外にも駐車場を持っていない店舗さんと言うのは多いのです。

店舗側からすれば、固定費として支払うより利用された分だけ支払った方が
経費も削減する事ができます。

コインパーキング会社も自ら集客する事なく、店舗さんの集客に頼る事ができます。
また、その分の収入が安定収入になるので仮に通常料金より安く店舗さんに提供しても経営が安定します。
もし、競合の多いような所もしくは、周辺の店舗さんが駐車場を持っていない所が多いようであれば、
周辺の店舗さんに、業務提携という事でご案内するのもいいかもしれません。

では、もうひとつの理由を考えて見ましょう。
答えは、月極めです。
月極めの場合、売上は上限してしまいますが、
呼び水として考えると非常に効果を発揮します。

料金も同じで、駐車スペースも同じ。
だとしたら、あとは綺麗か機器が新しそうかなど雰囲気で決め事が多いのですが、
その雰囲気の中には隠れた要望があります。
安心して利用できる駐車場なのか。

その際に利用されている駐車場とガラガラの駐車場では、
当然人気店が利用される事になります。
これは、コインパーキングだけに限った事ではありません。
この見えない安心を呼ぶのは、駐車場ビジネスの場合、全体的にどれだけ利用されているのかによります。

さて、今回はコインパーキングにおける見えない戦略をお伝えしました。
表面的以外にも集客する方法は色々あります。
料金体系など表面的な事はすぐに真似されますが、見えない部分で集客を行うと
他社より数歩も先で運営する事になります。

今回ご紹介した方法は、先駆者に有利に働くので
もし、店舗さんがあるようであれば、声かけするだけでも喜んで頂けるに違いありません。





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タイトルのまんまですが、駐車場経営に赤字は無い！らしいです！！


なぜそれが可能かというと中古機器で初期費用を抑えて、自分で集金・清掃をすれば人件費もかからず。

一般的に工事代も含め10車室で350万ぐらい→リースの場合は月額7万円前後になります。

月70000万を30日で割ると2300円ちょっと。

１日2300円を10車室という事は


１日１車室230円以上　の売り上げがでれば儲けになるという事です！！！

なので赤字はほぼ１００％無いそうです。


その土地の場所や交通網によって変わりますが、平日は少し駐車の空きがあったとしても、
土日は満車などパターンが色々ありそうですね。
私も土地をもっていればな～。。。

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土地には地域価格と言うものが存在します。
賃貸する場合だけでなく、売却する際にも影響を受けます。
しかし、この価格はあくまで平均であり参考価格でしかないのです。

もし、その土地の販売を急ぐようであれば足元を見られ値下げ交渉に応じなくては売れません。
逆に急がず、その土地に平均価格以上の利益が見えるような材料があれば平均価格を上回り
販売する事が出来ます。

では、その土地価格をどのように上げればいいのでしょうか。
そして、その上がった事をどのようにして交渉相手に伝えればいいのでしょうか。
この土地は良い場所だから、このくらいの価値がありますよとはったりをきかせても
何の効力もないでしょう。

当たり前ですね。逆に購入する立場だったらはったりを言われれば言われるほど逆に怪しく感じてしまうものです。
では、どのような情報を相手に提示できれば優位な立場になれるのかを少しご案内します。
その土地でビジネスを行っていて年利が目に見えて数値化出来るとしたらどうでしょうか。

例えば、周辺の土地価格から判断すると3000万円だとします。
通常で言えばこの3000万円が基準になり、そこから上下した交渉になりますが、
コインパーキングをその土地で5年経営していて、平均の月収益が30万円あるとしたらどうでしょうか。
土地は年利10％が基準となるので、その土地の価値は3600万円と言う事です。

もし、何も相手に提示できるような数値がなければ3000万円を基準にして価格交渉され値下げして販売する事になります。
なぜ、値下げするのでしょうか。それは、3000万円という平均価格しかないからなのです。
不動産会社は早く交渉をまとめたいので、踏みよれと見えない圧力で言ってきます。

しかし、3600万円の価値があると分かればどうでしょうか。
自分の価格交渉も自信が持てるだけでなく、相手に対しても不動産会社に対しても
見える形での数値情報となりえます。

このように漠然とした、土地価格しかない場合と実際販売する土地での見える数値情報が
あった場合とでは、雲泥の差になるのです。

あなたの土地は価格が分かるような数値情報を所有していますか。
将来、販売する時が来た際に慌てないように可能緒であれば誰もが理解しやすいような数値情報をもっておきましょう。
土地価格と販売価格はまったく違います。土地価格はあっても実際売れないケースは往々にしてありますので、
対応を検討する事をお勧めします。

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どの業界でもリストが重要なのは常識化してきています。
例え今ビジネスを行っていなくとも、有効なリストがあれば売上は予測できます。
ここでのポイントは有効なリストです。価値のないリストがいくらあっても価値は「ゼロ」です。

例えば、子供にお墓の紹介をしても変な人と言われて終わってしまうように必要としている人に対して最適な商品・サービスを提示する必要があります。

では、コインパーキングでのリストをどのように取得し、活用していくのかをご紹介します。
まずは、リストの取得例についてです。

一例をあげると、サービスコインの販売などを行ってはいかがでしょうか。
このサービスコインはリピート性もあり、拡張性もあります。
一度、販売すると複数駐車場を経営している場合、拡張性に繋がります。

もし、このリストが増えてきた場合の更なる拡張性をご紹介します。
サービスコインを配送する際に新規物件のお知らせを行ったりする事も出来ます。
その他、需要のある地域をヒヤリングし、要望が多いような場所に物件を新設する為のマーケティングとしても役立ちます。

もし、リストがなければ毎回１から行っていく必要があります。
どの業種でも一番費用のかかるのが新規客の獲得です。
既存客へのアプローチに比べれば反応の敷居も高くなります。

獲得単価や信頼度などを考えると、リストを構築しその方へアプローチしていくのが
事業の安定化に繋がっていきます。
これは、新規営業とルート営業と同じ考えです。どちらが、効率よくそして成約率が高いかを考えればご理解頂ける事でしょう。

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コインパーキングを作る上で、隣家との関係は
非常に大切になってきます。
仲良くしておくと、大きなメリットになります。

例をあげると、不正駐車や放置駐車などがされにくくなります。
他にも良い関係を構築できている駐車場は盗難がありません。

周辺の方と仲良くするにはこのように色々なメリットが
あるのですが、そこまでの関係を構築するのが大変になります。

もちろん、周辺にこのように自由にいつでも使う事が出来る駐車場が
あれば周辺の方も気軽に利用できるので受入れてもらえます。
特に路上駐車でお困りだった地域であればなおさらです。

ただ、コインパーキングは色々な人が出入りするので
隣家であれば嫌がる方も多いのも事実です。
その方へは、特に配慮も必要になってきます。

最低限、あとからコインパーキングを作る際は
境界部分には排気ガスがいかないように波板などを
設置する必要があります。

確かにその分コストはかかりますが、今後その場で
駐車場経営を行うのであれば、必要経費になってくるでしょう。

ただ、このような事を言い出したらどこまで行えばいいかの境を
決める必要があります。

これはそれぞれ運営者が決める事であり、その周辺状況に
応じても変わってきますが、最低ラインだけは行う必要が
あります。

あとは、隣家が駐車場より後からきた場合は、気にする事は
ありません。コインパーキングがあとからその場で運営する場合は
隣家の人と始めに話し合い取り決める必要があります。
この話し合いを適当に行ってしまうと、何か起こった時に
話しがこじれてしまいます。

その為、最低限の保護ポールだったり、波板は予め設置しておきましょう。何か事故が起きた際に管理者責任義務違反という事で補償を
求められる事もあります。
ただ、最低限の事を行っておけば、問題ありません。
仮に事故が起きても当事者同士の話し合いになります。

その為にも始めに話し合い、清掃もきちんと行う事で
周辺の方が気持ち良く過ごせる環境を作り、日々の積み重ねが
良い関係を構築していきます。

誰だって、不正駐車などはモラル違反になるので、良い関係を
構築していれば情報提供や場合によっては、好意で監視もしてくれることもあります。

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